Aguilar explicó como introducción a su ponencia que superficie y valor son las dos variables principales de la labor de tasación y que sobre la primera, “el sistema español tiene establecida una serie de comprobaciones cuya ausencia se asume como rutina fuera de nuestro país”. Así, el modelo español asume la rutina de la identificación física del inmueble, la comprobación de sus usos y la adecuación de éstos al planeamiento vigente, entre otros procedimientos.
En cuanto al sistema de controles al que se someten las tasadoras, la directiva hizo notar que la “red de técnicos externos especializados no puede actúar en intermediación inmobiliaria y su tiempo mínimo de capacitación es de tres años”. En cuanto a la red de técnicos de control, están altamente cualificados y especializados por tipologías de inmuebles. “En definitiva, el modelo de sociedad de tasación está establecido desde 1985: son sociedades anónimas con el exclusivo objeto social de valoración de inmuebles y están obligadas a suscribir un seguro de responsabilidad”, explicó la ponente, para quien el futuro del sector estará marcado por “menor dependencia de las entidades financieras y mayor dependencia de empresas y particulares así como de estamentos institucionales”. Se tenderá además a un “modelo universal de valoración aceptado en todos los países con pequeñas peculiaridades locales cada vez más residuales”. Ganarán peso nuevos servicios relacionados sobre todo con la variable temporal, ya que “se extenderán los encargos de seguimiento del valor de un bien a lo largo del ciclo completo de su vida hipotecaria para anticipar cómo va a evolucionar un valor”.

En las empresas de tasación “requieren formación continua tanto los técnicos externos como los vinculados o controladores”, según explicó en su ponencia el director técnico de Alia Tasaciones. De los técnicos vinculados a la sociedad van a depender además “los criterios seguidos en las valoraciones y su homogeneidad”. Esto explica la importancia de las tareas de formación en un sector en el que confluyen disciplinas muy distintas como la estadística, la ingeniería, el urbanismo y la economía. Además, “una buena estrategia de formación refuerza la calidad del servicio y por tanto resulta rentable”, según valoró el ponente, quien enumeró “la competencia, la independencia y la objetividad” como máximas virtudes del tasador. El código de conducta del profesional de la tasación debe recoger la obligatoriedad de un buen conocimiento de la normativa, así como del respeto a los plazos establecidos y al aporte en los informes de la documentación requerida. Otros aspectos a tener en cuenta en estas normas serán la transmisión y uso de informaciones confidenciales o privilegiadas, el uso de medios y canales, la notificación de las visitas a realizar en un plazo inferior a 24 horas y la necesaria colaboración con los distintos órganos de la sociedad, junto al cumplimiento de la estricta prohibición de recibir cualquier tipo de prima o comisión de cualquier cliente.

Las nuevas normas de solvencia centraron la intervención de García-Marcos, quien comenzó definiendo la figura del tasador como la de un “analista del riesgo inmobiliario”. A continuación el ponente analizó el contenido de la Circular 3/2008 de 22 de mayo del Banco de España sobre determinación de recursos propios mínimos de entidades de crédito, donde la palabra riesgo se menciona nada menos que 2021 veces. Cada uno de los artículos de la Circular desarrolla un aspecto del conjunto normativo conocido como Basilea. Los principales tipos de riesgo que se describen son el riesgo de crédito, el riesgo operacional y el de mercado. El primero consiste en la posibilidad de que el prestatario deje de pagar el principal o los intereses del préstamo, y mide la probabilidad de incumplimiento, la exposición y la severidad del daño potencial. En cuanto al riesgo de mercado, es el riesgo de que se produzcan pérdidas o minusvalías en el valor de una cartera como consecuencia de la fluctuación de los factores de riesgo de los que depende el valor. “En Basilea II y III se asume que este riesgo aumenta conforme se incrementa el consumo de capital, mientras que en Basilea I se mantenía estable aunque aumentara la otra variable citada”, explicó el directivo, para quien los tasadores deben “pasar de un modelo de archivo word a otro de hoja de excell, haciendo la información más automatizada y accesible”.